Wspólna nieruchomość a dział spadku

Podział spadku

Aby we właściwy sposób wyjaśnić zagadnienie związane z problematyczną kwestią związaną z nieruchomością wspólną a działem spadku, należy w pierwszej kolejności wyjaśnić, czym dokładnie jest dział spadku. Przez dział spadku należy rozumieć taki podział spadku (czyli majątku spadkowego po spadkodawcy), który finalnie doprowadzi do rozdysponowania majątkiem spadkowym pomiędzy spadkobierców.

(więcej…)

Czytaj dalej

Odpowiedzialność kierownika budowy za nienależyte sprawowanie czynności nadzorczych

Wadliwe wykonanie prac budowlanych może powodować bardzo poważne konsekwencje. Jednym z rozwiązań jest skierowanie sprawy przeciwko wykonawcy robót budowlanych. Mając jednak na uwadze uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 2013 r. (III CZP 72/130) warto również rozważyć pociągnięcie do odpowiedzialności kierownika budowy, który w trakcie prowadzonych prac potwierdził, że wszystkie roboty zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. Kierowanie roszczeń w stosunku do kierownika budowy, a nie wykonawcy może być istotne zwłaszcza w kontekście terminów przedawnienia się roszczeń.

(więcej…)

Czytaj dalej

Czy można odwołać darowiznę?

Tak, przepisy pozwalają na odwołanie zarówno darowizny wykonanej, jak również darowizny niewykonanej. Aby odwołać darowiznę muszą zajść określone przepisami okoliczności. Odwołanie darowizny następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie (rekomendowana forma). Darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.

(więcej…)

Czytaj dalej

Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę

Kupno nowego mieszkania na etapie budowy od dewelopera oznacza konieczność podpisania umowy deweloperskiej. Przed złożeniem wszystkich podpisów warto jednak dokładnie sprawdzić zarówno firmę, z którą planujemy współpracować, jak i całą umowę – tak, by faktycznie zabezpieczała ona nasze interesy prawne jako nabywcy lokalu mieszkalnego.

(więcej…)

Czytaj dalej

Wydanie kluczy nie zakończy umowy najmu

Umowa najmu może być zawarta na czas nieokreślony lub na czas określony. Umowa zawarta na czas nieokreślony może być wypowiedziana w terminach umownych, a w przypadku ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. W przypadku umowy najmu na czas określony, może zostać ona wypowiedziana w wypadkach określonych w umowie. Odpowiednie wypowiedzenie umowy najmu może być istotne zwłaszcza w przypadku umów na czas określony. Do zakończenia stosunku najmu nie jest przy tym wystarczające opróżnienie lokalu i wydanie kluczy, co potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku o sygnaturze V CNP 32/16.

(więcej…)

Czytaj dalej

Obowiązki właściciela budynku

Prawo budowlane dokładnie reguluje obowiązki właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych. Niedopełnienie obowiązków wynikających z prawa budowlanego może spowodować nie tylko negatywne konsekwencje na gruncie prawa budowlanego, ale także doprowadzić do odpowiedzialności odszkodowawczej. Zakres odpowiedzialności właściciela budynku został poruszony w wyroku Sądu Najwyższego o sygnaturze II CSK 107/16.

(więcej…)

Czytaj dalej

Usunięcie wad przez dewelopera

Osobie, która kupiła wadliwe mieszkanie, przysługuje roszczenie do sprzedawcy. Szczególna sytuacja ma miejsce wówczas, gdy kupuje się nowe mieszkanie od dewelopera. W sytuacji, w której wady występują w częściach wspólnych (piwnica, garaż, klatka schodowa itp.) można dochodzić roszczeń samemu, jak również doprowadzić do sytuacji, w której usunięcia wad lub uzyskania odszkodowania będzie dochodzić wspólnota mieszkaniowa. (więcej…)

Czytaj dalej

Reprezentowanie wspólnoty przez zarządcę

Osoba, której właściciele lokali powierzyli w uchwale lub umowie zarząd nieruchomością wspólną posiada umocowanie do reprezentowania wspólnoty w postępowaniach sądowych. Reprezentacja wspólnoty może się odbywać w granicach powierzonego zarządu i dotyczyć czynności zwykłego zarządu. Uprawnienie do reprezentowania wspólnoty przed sądem może jednak zostać inaczej uregulowane w umowie lub uchwale.
(więcej…)

Czytaj dalej