Wydanie kluczy nie zakończy umowy najmu
Umowa najmu może być zawarta na czas nieokreślony lub na czas określony. Umowa zawarta na czas nieokreślony może być wypowiedziana w terminach umownych, a w przypadku ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. W przypadku umowy najmu na czas określony, może zostać ona wypowiedziana w wypadkach określonych w umowie. Odpowiednie wypowiedzenie umowy najmu może być istotne zwłaszcza w przypadku umów na czas określony. Do zakończenia stosunku najmu nie jest przy tym wystarczające opróżnienie lokalu i wydanie kluczy, co potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku o sygnaturze V CNP 32/16.
- Opublikowano w: Dochodzenie roszczeń, Kodeks cywilny, Nieruchomości, umowy
Obowiązki właściciela budynku
Prawo budowlane dokładnie reguluje obowiązki właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych. Niedopełnienie obowiązków wynikających z prawa budowlanego może spowodować nie tylko negatywne konsekwencje na gruncie prawa budowlanego, ale także doprowadzić do odpowiedzialności odszkodowawczej. Zakres odpowiedzialności właściciela budynku został poruszony w wyroku Sądu Najwyższego o sygnaturze II CSK 107/16.
- Opublikowano w: Nieruchomości, odszkodowanie, Wspólnoty mieszkaniowe
Usunięcie wad przez dewelopera
Osobie, która kupiła wadliwe mieszkanie, przysługuje roszczenie do sprzedawcy. Szczególna sytuacja ma miejsce wówczas, gdy kupuje się nowe mieszkanie od dewelopera. W sytuacji, w której wady występują w częściach wspólnych (piwnica, garaż, klatka schodowa itp.) można dochodzić roszczeń samemu, jak również doprowadzić do sytuacji, w której usunięcia wad lub uzyskania odszkodowania będzie dochodzić wspólnota mieszkaniowa. (więcej…)
- Opublikowano w: Dochodzenie roszczeń, Nieruchomości, odszkodowanie, Wspólnoty mieszkaniowe
Reprezentowanie wspólnoty przez zarządcę
Osoba, której właściciele lokali powierzyli w uchwale lub umowie zarząd nieruchomością wspólną posiada umocowanie do reprezentowania wspólnoty w postępowaniach sądowych. Reprezentacja wspólnoty może się odbywać w granicach powierzonego zarządu i dotyczyć czynności zwykłego zarządu. Uprawnienie do reprezentowania wspólnoty przed sądem może jednak zostać inaczej uregulowane w umowie lub uchwale.
(więcej…)
- Opublikowano w: Nieruchomości, Wspólnoty mieszkaniowe
